Дольщики Самары

Все о долевом строительстве. Обсуждение застройщиков.

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Пт ноя 24, 2017 14:53:59

https://www.rbc.ru/rbcfreenews/5a17e75f ... m=newsfeed
В Госдуме предложили ужесточить контроль за долевым строительством

В Госдуму внесен законопроект, который регламентирует требования по контролю за финансовым состоянием компаний-застройщиков.

Документ подготовлен в рамках исполнения поручений президента России Владимира Путина, отмечается в пояснительной записке.

Также авторы законопроекта предложили ряд поправок в КоАП. Речь идет в том числе о штрафах за необоснованное решение о выдаче застройщику заключения о соответствии или отказа в ней и наказании за несвоевременное внесение данных в Единую информационную систему жилищного строительства.

Как рассказал ТАСС глава думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, в соответствии с законопроектом государственный компенсационный фонд долевого строительства и органы власти получат право отказывать в регистрации договоров неустойчивым застройщикам.

«Для застройщика теперь важно будет соблюсти не только требования на входе в проект, но он должен будет поддерживать свое финансовое состояние на протяжении всей реализации проекта», — пояснил Николаев.

​Привлекать средства граждан смогут только ЖСК, строящие дома на участках, выделенных из муниципальной или государственной собственности. Это, по замыслу авторов проекта, защитит дольщиков.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение DmitriyZ » Пт ноя 24, 2017 16:13:20

Добрый день. Может кто нибудь кинуть ссылочку на полную видео версию с заседания по проблемным объектам Самарской обл. с Дмитрием Азаровым от 22.11.17?
DmitriyZ
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пт ноя 24, 2017 16:05:22

Re: Дольщики Самары

Сообщение VRwziy » Вс ноя 26, 2017 10:48:48

VRwziy
 
Сообщения: 112
Зарегистрирован: Пт дек 02, 2011 18:17:00

Re: Дольщики Самары

Сообщение DmitriyZ » Вс ноя 26, 2017 20:11:10

VRwziy писал(а):https://youtu.be/Vl1OEsPUdrU

Огромное спасибо!!!
DmitriyZ
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Пт ноя 24, 2017 16:05:22

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Ср ноя 29, 2017 18:12:51

Смешно, дураками выглядят все, но ВСЁ ПО ЗАКОНУ

Министерство строительства Самарской области. Официальный сайт
http://www.minstroy.samregion.ru/press- ... 2017/45656


Уважаемые участники долевого строительства проблемных новостроек!
Дата публикации: 29 ноября 2017 года


По поручению главы области Дмитрия Азарова, министерство строительства Самарской области планирует опубликовать реестр обманутых дольщиков по каждому объекту. Список пострадавших от недобросовестных застройщиков будет размещен на официальном сайте Минстроя.
Во исполнение требований Федерального закона от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных", размещение персональных данных обманутых дольщиков возможно только с письменного согласия гражданина. Поэтому каждый обманутый дольщик должен лично в течении 5 дней подписать согласие на обработку и распространение своих персональных данных в администрации района по месту расположения проблемного объекта долевого строительства.
Скачать заявление можно на сайте регионального Минстроя Заявление и на сайте Правительства Самарской области.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение vladimir_eliseev » Ср ноя 29, 2017 21:55:28

И что? И смысл в публикации персональных данных? Нам сразу дадут квартиры или как? А если не придешь то что-исключат из реестра?
Бред.
Снова дали команду что то исправить-начали переставлять мебель. А в этом борделе надо девочек менять.
Елисеев Владимир, дольщик-кредитор ООО "Монтэк", пос. Петра Дубрава, ул. Южная, дом 8 "а".
vladimir_eliseev
 
Сообщения: 2525
Зарегистрирован: Вт ноя 08, 2011 20:40:57
Откуда: Самара

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Сб дек 16, 2017 07:30:29

Конец долевого строительства: застройщикам запретят принимать деньги от граждан

http://www.trud.ru/article/15-12-2017/1 ... banki.html

По оценке экспертов, новая схема, которая пока обсуждается в кабмине, может привести к 20–30-процентному подорожанию готового жилья


Министерство строительства, Банк России и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) подготовили новую схему замещения средств дольщиков при строительстве нового жилья.

Авторы проекта полагают, что будет хорошо передать полномочия по продаже квартир на стадии котлована не самим компаниям-застройщикам, а банкам.

7 ноября президент РФ Владимир Путин распорядился за три года ликвидировать практику долевого строительства и заместить средства граждан банковскими деньгами. Подготовку проекта президент поручил Банку России и АИЖК. На уход от используемой сейчас схемы глава государства дал три года.

При этом, по словам Путина, по мере внедрения новой схемы должна снижаться ставка кредитования. Инициатива подавалась как средство защиты интересов дольщиков, которые время от времени страдают от банкротств компаний-застройщиков.

Отдайте деньги банкам
При этом распоряжение президента не предусматривало отказа от продажи квартир в недостроенных домах. Поэтому разработчики хотят с 1 июля 2019 года запретить строительным компаниям принимать деньги от граждан. Желающие купить квартиру с этого момента должны будут вносить деньги на эскроу-счета в уполномоченных банках.

Продажи можно будет начинать сразу после того, как девелопер получит разрешение на начало строительства. Но вот деньги от этих продаж будут аккумулироваться в банке, который выдаст их компании только после того, как стройка будет завершена.

Пока в качестве посредников предполагаются 19 банков, которые активно кредитуют строителей. Однако этот список финансовых учреждений может быть расширен.

Средства, которые граждане будут вносить на эскроу-счета, нельзя будет забрать, за исключением случаев, когда застройщик нарушает сроки сдачи жилья. Также на них не будут начисляться проценты. На случай банкротства банка предполагается установить страховку в размере 1,4 миллиона рублей. Теоретически, ее размер может быть увеличен до 10 миллионов, однако этот вопрос еще не решен. Возможно, больший размер покрытия могут сделать отдельной услугой, за отдельную плату.

За чей счет праздник?
Разработанная банкирами и Минстроем схема позволит сократить стоимость заимствований для строительных компаний до 6% годовых. Это не так дешево, как привлекать средства напрямую от покупателей, но все-таки дешевле нынешних кредитов.

Для банков эта схема также очень привлекательна: она позволяет кредитным учреждениям привлекать средства граждан, которые при других условиях им не доверили бы свои сбережения. Пока неизвестно, смогут ли банки использовать в своих интересах аккумулированные на эскроу-счетах деньги, но даже и если они не получат такого права – деньги покупателей в любом случае улучшат баланс их активов.

Заплатят же за реформу покупатели недвижимости. По оценке экспертов Минстроя, повышение цен на готовое жилье составит около 2%. Впрочем, не исключено, что рост цен будет выше.

Кроме того, эксперты сомневаются в том, что у банков хватит денег для замещения средств дольщиков.

Есть у предложенной схемы и другие изъяны, которые начнут проявляться со временем. В частности, уже сейчас размер кредитов, которые строительные компании набрали в банках, оценивается Центробанком в 1,6 триллиона рублей. Пока средства граждан, участвующих в долевом строительстве, позволяют разбавлять заемный капитал, благодаря чему девелоперы могут экономить на выплате банковских процентов.

Кроме того, средства дольщиков – это быстрые деньги, которые можно пустить на строительство немедленно после получения. Средства же с эскроу-счетов будут выдаваться только после окончания строительства, то есть через два или три года. Соответственно, из-за инфляции это будут уже совсем не те деньги, на которые компания рассчитывала изначально. А главное, все эти годы застройщик должен будет вести строительство либо на свои, либо на заемные средства.

Совокупность этих издержек, по мнению участников рынка, приведет к 20-30-процентному росту стоимости готового жилья. Так что о дешевых квартирах, продаваемых на ранних стадиях строительства, можно будет забыть.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Чт янв 11, 2018 05:04:19

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a460d2b9a7947008d3dab5d

Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам.

Работу застройщиков ужесточат

Главные законодательные изменения коснутся строительной отрасли — в 2018 году вступают в силу поправки в 214-ФЗ. Теперь одному застройщику должно выдаваться не более одного разрешения на строительство, а размер собственных средств застройщика на протяжении всего периода реализации проекта должен составлять не менее 10% от стоимости строительства.

Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Пн фев 05, 2018 09:31:11

#Нампишут - "Дольщики Самары" 05.02.2018

Из писем дольщика проблемного объекта по ул. Тухачевского, 10

Письмо первое

Здравствуйте!
Рассказали всему миру как 211 дольщиков с ул. Тухачевского, д.10 получили ключи,
а на самом деле ключи дали только тем из кого застройщик ООО "Промбезопасность" выбил доплату 8000 руб. за метр, при том, что вся администрация города при передаче дома клялась, что доплат не будет. На тех дольщиков кто не хочет платить подают иски в суд на 1 млн. руб., ни ключей, ни документов не дают. У 70 человек ООО "Промбезопасность" квартиры продал без разрешения и каких либо обязательств. В Железнодорожный суд люди обращались, судья даже не скрывает чьи интересы она блюдет, Департамент и Минстрой в лице врио министра Баландина А. утверждает, что Застройщик прав, потому что у них есть Протокол собрания, а сам этот протокол и не читал, иначе бы знал, что правомерны либо доплаты, либо площадка, а не все вместе, Азаров взял ситуацию "под карандаш" и все ждут когда выборы пройдут, а нас даже не пустили на общее заседание 29.01.18 г., чтобы вообще о нас забыть.
Еще в декабре 2017 г. предложил Застройщику компенсационную площадку в 6607 кв.м., чтобы компенсировать расходы Промбезопасности по 103 неучтенным дольщикам, на которые он ссылается, но и этого мало, как деньги вымогали, так и вымогают, еще и запугивают, что у них 3 года в запасе! как будто 90-е на дворе.
А мы дураки покупали, радовались в 2003 г. потому что Заказчик строительства - Департамент строительства и архитектуры г. Самары - думали быстро построят, не обманут, все таки власть!
Вот такая история.

Письмо второе

...была назначена встреча с Азаровым и я надеялась, хоть на какой то позитив, но нас принял секретарь или представитель Азарова, сказали, что застройщик оказывает на нас моральное давление и они взяли ситуацию "на карандаш" и все! а суды с исками очень даже настоящие и все это может закончится исполнительным листом по отъему квартиры.Поэтому стараемся изо всех сил привлечь общественность, потому что в ОБЭПе, судах и прокуратуре уже были.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Андрей Сорокин » Вт фев 06, 2018 15:44:28

Андрей Сорокин
 
Сообщения: 37
Зарегистрирован: Пт апр 28, 2017 15:13:12

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Ср фев 14, 2018 05:23:56

https://mbk.media/news/minstroj-izmenil ... lshhikami/

Минстрой смягчил критерии признания граждан обманутыми дольщиками

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Минстрой) изменил критерии признания граждан обманутыми дольщиками, об этом говорится в приказе ведомства, опубликованном на портале раскрытия правовой информации.

Согласно внесенным изменениям, уменьшается срок, который прошел с момента неисполнения застройщиком своих обязательств с девяти до шести месяцев. Кроме того, теперь признать обманутым дольщиком можно того, в отношении кого была начата процедура банкротства.

Из документа также следует, что объект строительства теперь относится к проблемным, если в отношении застройщика введена одна из процедур, применяемых в деле о банкротстве. При этом нарушение застройщиком проектной документации перестает быть препятствием для отнесения объекта к проблемным.

В то же время наличие договора страхования ответственности застройщика перестает быть препятствием для отнесения гражданина к пострадавшим, если страховая компания находится в одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве.

Чтобы исключить потребителя из числа обманутых дольщиков, нужно, чтобы проблемный объект был веден в эксплуатацию, либо договор участия в долевом строительстве был расторгнут.

Новые правила должны вступить в силу 23 февраля 2018 года.

Проект приказа об изменении критериев был опубликован в ноябре 2017 года. По данным ТАСС, в январе 2018 в реестре Минстроя находилось около 29 тыс. человек и 838 проблемных объектов.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Чт фев 15, 2018 11:39:52

http://www.vkonline.ru/content/view/195 ... ompensacii

Дольщики «Горстроя» получат компенсации

13 февраля депутаты Самарской губернской думы внесли изменения в бюджет региона 2018 года. За счет различных источников расходы казны выросли на 8,5 млрд рублей. В частности, 142 млн рублей направят на выдачу компенсационных выплат дольщикам ООО «Горстрой», которые вложили средства в строительство домов в Автозаводском районе Тольятти.

«Выплаты 65 дольщикам будет осуществлять новый застройщик объекта - СОФЖИ. Согласно поручению главы региона, средства должны быть перечислены гражданам до 1 апреля», - сообщили нам в областном министерстве строительства.

Напомним, в июне 2017 года СОФЖИ провел полный комплекс инженерных изысканий, разработал и утвердил проект строительства трех домов. Но из-за отсутствия на площадке коммуникаций для начала работ требуются существенные затраты - около 250 млн рублей. Еще около 200 млн рублей нужно на возведение самих зданий. По итогам проведенной в ноябре прошлого года встречи главы региона с обманутыми дольщиками было принято решение о выплате этим пострадавшим компенсаций.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Ср фев 21, 2018 06:23:07

http://www.vkonline.ru/content/view/195 ... oj-dolevke

Конкретные решения по каждой долевке

20 февраля глава региона Дмитрий Азаров провел очередное совещание с обманутыми дольщиками

1100 дольщиков удовлетворят свои права в 2018 году

На этот раз в повестке значились вопросы, связанные с пятью объектами. Четыре из них расположены в Самаре (ул. Садовая, 256; ул. Садовая, 277 (блоки А и Б); ул. Ставропольская / ул. Запорожская) и один в Тольятти (ул. 40 лет Победы, 5). В обсуждении также приняли участие представители профильных министерств и правоохранительных органов.


Сдвинулись с мертвой точки
Напомним, начало системной работы по решению проблем участников долевого строительства было положено главой региона 22 ноября 2017 года. Тогда состоялось беспрецедентное совещание, на которое были приглашены около 60 инициативных групп. Разговор длился более 9 часов, и возможность высказать свое мнение получили все желающие. Второе расширенное заседание под председательством Дмитрия Азарова состоялось 29 января этого года.

По итогам этих встреч были даны конкретные поручения, исполнение которых привело к значительным позитивным сдвигам. По итогам 2017 года из списка проблемных исключены шесть домов. Сейчас на 27 объектов привлечены новые застройщики. В 2018 году планируется удовлетворить права около 1100 граждан за счет завершения строительства объектов, выплаты компенсаций или предоставления квартир в других домах.

Также осуществляется подбор компенсационных участков для застройщиков. В Самаре с 29 января уже предоставили четыре таких площадки, идет работа еще по двум. Министерство строительства региона при содействии прокуратуры готовит к опубликованию реестр граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Кроме того, идет судебное преследование в отношении девяти застройщиков, которые получили в собственность компенсационные участки и взяли на себя обязательство по удовлетворению прав обманутых дольщиков. От их действий пострадали 736 человек.

Отметим также, что благодаря личному вмешательству Дмитрия Азарова государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» пошла навстречу дольщикам двух проблемных объектов - в Ставропольском районе и Тольятти. В свое время ФИА-Банк заложил эти земельные участки в АСВ.

Проведут новые торги
Как и на предыдущих встречах, были детально рассмотрены ситуации по каждому обсуждаемому объекту и принимались конкретные решения.

По долевке, расположенной по адресу: ул. Садовая, 256, было решено провести новые торги по земельному участку. 80 дольщиков ждут квартиры в этом доме уже более 16 лет. Для объекта был определен новый застройщик - ООО «Юниверс-Строй», однако работы не были завершены. Сейчас у застройщика истек срок аренды, а из-за изменений в законодательстве продлить его невозможно. Поэтому на совещании и было предложено снова провести торги. И сделать это нужно в ближайшее время, так как срок действия разрешения на строительство также подходит к концу. При этом Дмитрий Азаров подчеркнул, что при проведении тендера должны быть учтены те затраты, которые «Юниверс-Строй» уже понес на площадке.

«В десятидневный срок необходимо подготовить все документы для проведения новых торгов. И параллельно еще раз проработать возможность продления существующего договора. Если это юридически невозможно, то нужно выходить на торги», - сказал руководитель области.

Охранную зону скорректируют
Что касается объекта по адресу: ул. Садовая, 277, (11 обманутых дольщиков), то три года назад торги на завершение его строительства также выиграл «Юниверс-Строй». Но за это время застройщик к работам так и не приступил по той причине, что почти весь участок находится в охранной зоне памятника истории и культуры (ул. Маяковского, 42).

Вчера руководство управления охраны памятников Самарской области сообщило, что сейчас ведется работа по уменьшению охранной территории, и до 1 апреля будут сняты обременения с площадки. После этого компания приступит к строительству.

Промедление недопустимо
Квартиры в доме на пересечении улиц Ставропольской и Запорожской ждут 120 человек. В 2008 году компания «Эл Гранд» получила разрешение на строительство, но работы остановились после возведения двух секций без кровли. В 2015 году был определен новый застройщик - «Юниверс-Строй», который в обмен на удовлетворение прав дольщиков получил компенсационный участок в границах ул. Ставропольской, проспекта Юных Пионеров и ул. Ташкентской. Однако работы на объекте так и не начались.

На совещании представители «Юниверс-Строя» ссылались на затянувшиеся тяжбы из-за участка с бывшим собственником. Судебный процесс завершился только в ноябре 2017 года. После этого была проведена экспертиза долгостроя, которая показала, что в несущей стене подвала здания образовалась трещина. В результате требуется месяц на еще одну экспертизу, чтобы определить техническую возможность устранения дефекта и достройки дома.

Дольщики уверены, что в случае положительного заключения экспертизы на завершение работ понадобится всего полгода. Однако, если будет установлено, что достраивать объект нет возможности, то на возведение нового дома опять уйдут годы.

Глава региона заверил, что промедления не будет: «Если бы застройщик взялся за выполнение своих обязательств три года назад, то этой трещины могло и не быть. Откладывать решение вопроса дальше недопустимо».

Глава региона поставил перед городскими властями задачу: для ускорения процесса в течение месяца, пока будет вестись экспертиза, освободить территорию от незаконных гаражей, которые препятствуют строительству. Кроме того, Дмитрий Азаров поручил параллельно провести подготовительную работу для получения техусловий на присоединение участка к инженерным сетям.

Объединят три участка
У тольяттинского проблемного объекта история такая. Ранее участок под долевкой на ул. 40 лет Победы разделили на три: дольщики (ТСЖ «Виктория») надеялись продать один из них и за счет вырученных средств достроить дома. Но оформить размежеванные участки в Регпалате им не удалось. Более того, когда для объекта был определен новый застройщик - компания «Луч», это решение стало препятствием для заключения договора аренды. Ведь разрешение на строительство было выдано на единый участок.

После двух лет бездействия застройщика мэрия Тольятти расторгла с ним договор в конце 2017 года. Сейчас большинство дольщиков выступают за объединение ранее размежеванных участков, что позволит воспользоваться имеющимся разрешением на строительство, найти нового застройщика и оформить все необходимые документы.

В то же время 43 дольщика одной из секций, не входящей в ТСЖ, беспокоятся, что в этом случае их права не будут учтены. Глава региона подчеркнул, что важно «не потерять» этих людей при переоформлении документов: «Необходимо оформить отдельное решение, в котором будут прописаны гарантии для этих людей».

Процедуру объединения участков должны завершить до 28 марта. А к 1 мая выберут нового застройщика.

«У всех нас есть общая задача - решить эту проблему. Проект решения совещания оформить сегодня же, по горячим следам», - подытожил совещание Дмитрий Азаров.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Вт фев 27, 2018 19:48:44

Никогда не смотрел "Дом-2", а теперь начал сомневаться, - может, всё-таки надо было. Видимо, там все проблемы уже решены, все механизмы найдены, получен огромный опыт - там дольщиков не обманывают.


http://63.ru/text/gorod/403363711991810.html

Ксения Собчак встретится с обманутыми дольщиками в Самаре
27 февраля 2018 16:54

В субботу, 3 марта, Самарскую область посетит один из кандидатов в президенты. Ксения Собчак заедет в Тольятти, а затем заглянет и в областную столицу. Об этом 63.ru сообщил руководитель штаба кандидата Хорен Григорьян.

— Приезд Ксении точно состоится. В Самаре у нее запланирована большая встреча со сторонниками. Также кандидат в президенты собирается пообщаться с обманутыми дольщиками, — рассказал Хорен Григорьян.

Мероприятие пройдет в культурно-развлекательном центре «Звезда» по адресу: улица Ново-Садовая, 106г. Начало встречи в 18:00.

___________________________________________________
Видимо, будет как-то вот так https://www.youtube.com/watch?v=WmhbOgSKF9k
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Ср мар 21, 2018 21:17:13

http://63.ru/text/gorod/411229516779526.html

«Предложат три раза»: дольщикам «Дубравы» жилье подберет девелоперская группа «Древо»

Областные власти нашли инвестора, который будет решать проблемы обманутых дольщиков коттеджного поселка «Дубрава». Им стала девелоперская группа «Древо».

Об этом стало известно во время встречи врио главы региона Дмитрий Азарова с обманутыми соинвесторами строительства.

— Этот объект — один из самых сложных в регионе. Простых решений нет, скажу сразу. Министерство строительства подготовило предложения. Любая схема выхода из сложившейся ситуации возможна только при полном согласии всех участников процесса, в первую очередь дольщиков, — сообщил глава области.

«Древо» готово в виде компенсации предоставить дольщикам квартиры. Для определения площади жилья единственным критерием будет служить подтвержденная сумма, оплаченная дольщиком, с учетом сегодняшней рыночной стоимости квадратного метра.

— Компенсационное жилье мы будем предоставлять в Волжском районе с использованием принципа «трех предложений», чтобы не зайти в тупик, когда предоставляемое жилье отвергается дольщиком раз за разом. Вместе с тем для поиска оптимальных решений мы готовы каждый случай рассматривать индивидуально, — рассказал генеральный директор компании «Древо» Евгений Чудаев.

Он добавил, что в первом полугодии 2019 жильем обеспечат первоочередников. Окончательно проблемы дольщиков «Дубравы» «Древо» планирует решить в 2022 году.

Строительство коттеджей между поселками Петра Дубрава и Стройкерамика под Самарой началось в 2006 году. В заявленные рекордно короткие сроки компания «Самарагорстрой», дочернее предприятие холдинга «Волга-Групп», планировало возвести здесь более 1200 загородных домов европейского уровня на площади 120 га. К слову, эта фирма являлась застройщиком еще двух жилых комплексов – «Альбатрос» и «Монблан» в Самаре.
Однако к 2009 году строительство «Дубравы» заморозилось, и из 1200 планируемых коттеджей было построено лишь около 50. В том же году в отношении ООО «Самарагорстрой» было начато дело о банкротстве. В 2010 году в отношении руководства «Самарагорстроя» возбудили уголовное дело по факту хищения средств дольщиков «Дубравы», а администрация Волжского района, на территории которого находится коттеджный поселок, расторгла договор аренды с компанией. В июне 2012 года фирма перешла в стадию конкурсного производства. При этом банкротящееся предприятие попыталось вернуть себе земельный участок, ссылаясь на то, что компания вложила в строительство коммуникаций на этой территории 42 миллиона рублей, однако земля осталась у муниципалитета, который в течение нескольких лет безуспешно пытался найти новых арендаторов.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Активные Действия » Вс июл 01, 2018 18:34:33

https://pravo.ru/news/203721/

Вступил в силу закон об отмене долевого строительства: что будет с ценами на жилье

Первого июля вступил в силу закон, вводящий новые требования к застройщикам и запрещающий договоры долевого участия. Он призван защитить права и деньги покупателей квартир, однако параллельно с этим он сильно повлияет на рынок, что может повлечь подорожание жилья.
Закон, реформирующий рынок недвижимости в России, уже несколько месяцев обсуждается как в профессиональной среде, так и просто среди граждан, потому что он напрямую затрагивает их интересы.

Вместо долевого участия теперь будет использоваться проектное финансирование: деньги покупателей будут храниться на банковских эскроу-счетах вплоть до ввода дома в эксплуатацию. Если стройка замрет или с застройщиком что-то случится, человек сможет вернуть свои деньги назад из банка и не стать обманутым дольщиком, как это часто происходит сейчас.

Для проектов, которые уже получили разрешение на строительство, жилье сможет продаваться по старой схеме с договорами долевого участия (ДДУ).

Таким образом, по ДДУ еще можно будет купить жилье в ближайшие несколько лет: застройщики заранее получают разрешения на строительство, и предложения пока останутся на рынке. Застройщики, по оценкам экспертов ЦИАНа, пока не планируют повышать цены именно с 1 июля. Не изменятся резко и объемы ввода жилья.

Однако со временем стоимость начнет повышаться, прогнозирует ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. "Из-за усложнения финансирования и допуска на рынок в меньшем объеме конкуренция снизится, начнется рост цен на новостройки, который по итогам 2018 года может составить в среднем по России 6-8%", - говорит он.

Обязательный переход на эксроу-счета произойдет через год, 1 июля 2019 года, тогда цены могут еще подрасти.

Эксроу-счет - специальный счет, на котором деньги хранятся до наступления определенных обстоятельств. В случае со строительством - до сдачи дома в эксплуатацию.

"Пересмотр ценовой политики не заставит себя ждать", - считает Евгений Нечипорук, директор департамента инвестиционно-строительного консультирования Althaus group.


Закон, как мне кажется, повлияет в дальнейшем и на стоимость квадратного метра. Спрогнозировать же величину и динамику роста цены вряд ли сейчас возможно. В процессе адаптации застройщиков к новым условиям не заставит себя ждать и пересмотр их ценовой политики. Обратите внимание, что по ключевым проектам ГК ПИК уже афишировала увеличение стоимости на квартиры с 1 июля. Совпадение? Не думаю.




Кроме перехода с ДДУ на банковское сопровождение закон предполагает еще несколько изменений. В частности, вводит систему "один застройщик-один проект". Компания будет должна открыть отдельный банковский счет и вести все расчеты только с него, а банк будет следить, куда идут деньги. Также застройщики будут раскрывать сведения о своих владельцах и учредителях.

В целом эксперты согласны, что закон защитит права покупателей квартир. По словам главы Министерства строительства Владимира Якушева, "принятие поправок в закон о долевом строительстве сделает механизм защиты прав дольщиков надежнее". С этим согласен Нечипорук. "Одной из основных, на мой взгляд, причин появления обманутых дольщиков является нецелевое использование средств этих самых дольщиков со стороны застройщиков. <...> Погоня за прибылью делала заложниками добросовестных дольщиков, чьи вложенные средства распылялись на все что угодно, кроме финансирования строительства своего дома". С принятием закона рынок станет прозрачнее, хотя за это и придется заплатить.
Активные Действия
 
Сообщения: 927
Зарегистрирован: Пн дек 14, 2009 15:58:13

Re: Дольщики Самары

Сообщение Rik-ryw » Вс июл 01, 2018 21:48:10

Активные действия, неужели вы верите???Реально???
Долговой кризис только начался- покупательская способность упала, несмотря на небольшой рост зарплат. Потребительские кредиты берут по несколько штук, банкротство физ лиц растет. Экскроу-счета в банках, банковский кризис - не за горами. С 19 г. - новая волна сноса ветхого жилья, с 20- ренновация. С конца 19- якобы, газ будет много-много покупать Китай, деньги пойдут во вне бюджетные фонды -на дотации за строительство жилья, дорог, всего и вся. В условиях обеднения населения и переизбытка жилья -цены вырастут?
Ипотеку никто не берет- дураки кончились!!! Что будет со старыми не достроями? Они никому не интересны!!!! А новые тем более- энергосбережения нет, строят не качественно. У кого деньги есть- берут вторичку, и то не всю- в хорошем доме, в хорошем месте.
Rik-ryw
 
Сообщения: 198
Зарегистрирован: Пт июн 09, 2017 23:26:00

Re: Дольщики Самары

Сообщение Rik-ryw » Пн июл 02, 2018 19:55:19

И еще- пишем про дотации, распределение бюджета. Но, разве люди хотят в это внедряться? Бюджет- сообщающуюся сосуды: ГРБС - распределяют дотации юр лицам ( не чужим, во многих случаях); дотации физ лицам минимальные. Население ничего сформулировать не может. Если в одном месте прибыло (дотации юр лицам), в другом месте убыло (дотации физ лицам). Рыночная цена на жилье экономически не обоснована (обоснование обещали, да так и не сформулировали). Больше цена- выше дотации. Поняли? Что удивляться, риторике- берите кв, а то, подорожают. Тогда почему в стране закрылись более 600 риэлторских агентств? Вопрос не требует ответа.
Rik-ryw
 
Сообщения: 198
Зарегистрирован: Пт июн 09, 2017 23:26:00

Пред.

Вернуться в Долевое строительство

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1